Description de l'offre

JURISTIMMO vous présente cette superbe propriété en excellent état général, alliant confort, charme et espace. Elle se compose d’une maison principale de 148 m², construite en 1980, et d’un studio indépendant de 62 m², édifié en 2012. L’ensemble est niché au cœur d’un environnement verdoyant, à l’abri des regards, et offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l’arrivée, le charme opère. La maison principale vous accueille par un hall semi-ouvert sur un vaste séjour lumineux d’environ 43 m². La belle hauteur sous plafond, la pierre du Gard en mur d’accent, et les larges ouvertures plein Sud créent une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, dispose également d’une belle baie vitrée orientée à l’Est et communique directement avec un grand cellier isolé et chauffé de 30 m², très pratique au quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, aux surfaces généreuses, disposant de rangements, dont une climatisée. Une salle d’eau moderne avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant complètent cette partie avec fonctionnalité. Les prestations techniques sont solides : menuiseries bois avec double vitrage, toiture isolée, chauffage central avec radiateurs reliés à la chaudière, climatisation réversible, VMC. Trois forages assurent l’alimentation en eau, en complément de l’eau de ville. La maison est reliée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un portail d’entrée en bois double vitrage installé en 2011. Les volets sont en bois, à l’exception de la buanderie qui dispose d’un volet électrique. Les amateurs de bricolage ou de stockage apprécieront le spacieux garage de 48 m² avec mezzanine, équipé de panneaux solaires installés en 2021, en autoconsommation avec revente, offrant une réelle optimisation énergétique. En complément, un studio indépendant de construction traditionnelle vous offre une belle opportunité : logement d’appoint, habitation intergénérationnelle ou rendement locatif. Il dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec WC et d’une mezzanine confortable de plus de 28 m² au sol. Côté confort, il est équipé d’un poêle en céramique, d’une pompe à chaleur air/air, de menuiseries bois double vitrage, d’un forage, d’une fosse septique et de panneaux solaires avec contrat indépendant depuis 2023. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente. On y trouve une grande terrasse couverte en travertin, des pergolas en fer forgé, une pelouse impeccable, ainsi qu’une belle variété d’arbres fruitiers : noyer, tilleul, néflier, muriers, pommier, cerisiers, plaqueminier, actinidia, vignes et oliviers. L’ensemble forme un véritable écrin de nature. Une vaste cour gravillonnée permet le stationnement d’une quinzaine de véhicules, idéale pour les grandes réceptions ou pour un projet à vocation professionnelle. Pour plus d’informations ou une visite, contactez Bérangère au 06 52 07 94 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques