Description de l'offre

Une propriété provençale confidentielle dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine ???? À quelques minutes seulement de Vaison-la-Romaine, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, cette élégante villa d’architecture provençale déploie environ 255 m² habitables au cœur d’un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3 650 m². La propriété offre un cadre de vie rare, baigné de lumière et ouvert sur une nature omniprésente. Depuis le jardin, le regard se porte jusqu’au clocher du village, tandis que celui-ci, structuré par de grands arbres et des essences méditerranéennes, compose un véritable havre de paix sans vis-à-vis. Ici, le silence est ponctué seulement par le chant des oiseaux — une atmosphère idéale pour se ressourcer ???? Le cœur de la maison s’organise autour d’un remarquable ensemble de réception composé d’un vaste séjour d’environ 50 m², prolongé par un autre salon d’environ 21 m². Ces trois espaces se succèdent dans une continuité fluide, sans cloisonnement, offrant une sensation rare d’ampleur et de respiration. Le salon, plus enveloppant, compose un lieu particulièrement agréable à vivre au quotidien, propice aux moments de lecture, d’échanges ou de détente, mais aussi aux belles soirées d’hiver autour de sa cheminée insert, dans une atmosphère chaleureuse et intimiste tout en restant pleinement relié aux volumes principaux de réception. L’ensemble s’ouvre largement sur une immense terrasse prolongée par une élégante tonnelle en fer forgé, signature d’une atmosphère résolument provençale, dans une continuité où l’intérieur et l’extérieur se prolongent naturellement, faisant du jardin une véritable extension de l’espace de vie. La lumière y circule avec générosité tout au long de la journée et participe pleinement au confort quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d’une configuration largement traversante, renforçant encore cette sensation de clarté et de respiration grâce à ces nombreuses ouvertures. Véritable pièce maîtresse de l’habitation, cet ensemble de vie permet aussi bien les grands moments de réception que la douceur d’une vie familiale au quotidien. Les volumes autorisent un mobilier généreux, de grandes tablées, des espaces différenciés pour se retrouver, circuler, recevoir ou simplement profiter de la maison dans toute son amplitude. La cuisine aménagée et équipée, aux dimensions particulièrement rares, développe plus de 33 m² et s’organise autour d’un bel îlot central dinatoire. Ouverte dans l’esprit, tout en conservant sa propre identité, elle prolonge naturellement les espaces de réception. Elle peut également, selon les usages souhaités, se fermer grâce à une superbe verrière intérieure, véritable élément architectural permettant de préserver la transparence des volumes tout en structurant les ambiances. Elle est complétée par un cellier-buanderie attenant, offrant un complément de rangement discret et fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien. L’organisation intérieure a été pensée pour permettre une vie familiale confortable de plain-pied, où chacun peut disposer de son espace tout en profitant pleinement des volumes de réception. Depuis l’entrée, la distribution distingue naturellement deux espaces nuit indépendants, participant à préserver l’intimité de chacun. Un premier espace accueille une chambre disposant de sa salle d’eau privative ainsi que d’un WC indépendant, formant un ensemble autonome particulièrement et intimiste. Dans un second espace prennent place deux chambres supplémentaires, dont une chambre d’environ 18 m², développant un volume particulièrement appréciable et prolongée par un dressing indépendant d’environ 7 m², composant un ensemble bien organisé. Une autre chambre bénéficie d’une baie vitrée ouvrant directement sur le jardin et la terrasse, offrant un prolongement extérieur discret, particulièrement agréable pour profiter du jardin dans une atmosphère plus personnelle. Une salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant complètent cette partie nuit. Un élégant escalier en pierre vient souligner la perspective et confère à l’ensemble une véritable signature intérieure, accompagnant naturellement la transition entre le rez-de-chaussée et le niveau supérieur. À l’étage, deux chambres supplémentaires, soulignées par de belles poutres apparentes, dégagent une agréable atmosphère. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Compte tenu du nombre de chambres et de la qualité de leur répartition, la maison offre par ailleurs une grande liberté d’usage. Selon les besoins et les modes de vie de chacun, certaines pièces peuvent naturellement accueillir un bureau, un atelier ou un espace de loisirs, soulignant le caractère particulièrement modulable de la maison, aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage. Vient compléter l’organisation de la propriété une vaste pièce de plus de 19 m² accueillant la chaufferie et permettant rangements et stockage, apportant un confort d’organisation particulièrement appréciable au quotidien. À l’extérieur, la propriété se prolonge par des aménagements qui accompagnent naturellement la vie de la maison au fil des saisons. Une piscine de 5 × 10 m, aux dimensions généreuses, s’inscrit harmonieusement dans son environnement paysager et participe pleinement à la qualité de vie des lieux. A proximité immédiate du bassin, un cabanon indépendant accueille le local technique ainsi qu’une douche et un WC. Un pool-house d’environ 32 m², aménagé en cuisine d’été avec four à pizza, évier en pierre et belle verrière en fer forgé, constitue un espace indépendant particulièrement agréable à vivre, prolongé par une terrasse ouverte sur la piscine. Un auvent d’environ 40 m² permet d’abriter trois véhicules. Un atelier de bricolage avec espace de stockage d’environ 18 m² complète utilement les dépendances et permet également d’abriter des deux-roues. L’ensemble compose un cadre de vie extérieur particulièrement abouti, permettant de profiter pleinement d’un art de vivre typiquement provençal, entre jardin, espaces ombragés et lieux de convivialité ouverts sur la nature environnante. À ces espaces de vie généreux et à la qualité d’usage qu’ils offrent au quotidien s’ajoute un ensemble d’équipements techniques assurant un confort de vie maîtrisé en toutes saisons, dans la continuité des prestations proposées par la maison. Le rez-de-chaussée est équipé d’un plancher chauffant par pompe à chaleur récente, également rafraîchissant, assurant une régulation thermique homogène en toute saison. L’étage dispose de radiateurs électriques en complément. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique récent. Les salles d’eau et la salle de bains sont équipées de sèche-serviettes. Les menuiseries PVC double vitrage, associées à des volets roulants électriques, participent au confort thermique quotidien de la maison. Celle-ci est également équipée d’un système d’alarme. La propriété est raccordée à l’eau de ville, à la fibre optique et repose sur un vide sanitaire. L’assainissement est assuré par deux fosses septiques. Le bien présente un classement énergétique DPE C, traduisant la qualité de confort thermique de la maison. Par ses volumes généreux, la qualité de son organisation intérieure, la présence de nombreux espaces de réception ouverts sur le jardin et l’attention portée aux aménagements extérieurs, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une résidence familiale comme pour une maison de villégiature, exprimant pleinement un art de vivre provençal au cœur d’un environnement privilégié à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine. Pour tout complément d’information, organiser une visite ou échanger autour de votre projet immobilier, je me tiens naturellement à votre disposition : Anne Beliando - Agence Immobilière Juristimmo Vaison - 13 bis avenue du Général de Gaulle- 84110 Vaison-la-Romaine - Tél :06 50 75 49 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques