Description de l'offre

JURISTIMMO est heureux de vous présenter, sur la commune de Travaillan, cette chaleureuse maison nichée au cœur des vignes, au sein d’un ancien mas rénové et aujourd’hui divisé en seulement quatre habitations. Dès l’entrée, un hall d’environ 4 m² vous conduit vers une belle pièce de vie de 39 m², particulièrement lumineuse et pleine de charme. Vous serez immédiatement séduits par sa superbe poutre apparente, son poêle à bois Godin et sa porte vitrée exposée plein Sud, ouvrant directement sur un agréable jardin privatif d’environ 65 m². Cet espace extérieur bénéficie également d’un puits, idéal pour l’arrosage du jardin. Un dégagement d’environ 6 m² dessert une spacieuse salle de bains de 10,5 m², habillée de travertin, équipée d’une baignoire, d'une douche et de deux belles vasques, ainsi qu’un WC indépendant de 1,60 m². Dans le prolongement de la maison, une ancienne écurie entièrement rénovée en 2018 apporte tout le caractère de ce bien. Accessible par un sas d’environ 5 m², elle offre deux très belles pièces de 21 m² et 14 m², bénéficiant d’une généreuse hauteur sous plafond d’environ 3,10 mètres et de magnifiques poutres apparentes. Un bureau de 6,70 m² complète cet espace, offrant de nombreuses possibilités : chambre d’appoint, télétravail, dressing ou espace loisirs. L’ensemble mêle avec beaucoup de charme l’authenticité de l’ancien, les volumes et une atmosphère particulièrement chaleureuse. Côté technique La maison dispose de l’eau de ville, de menuiseries PVC double vitrage, d’une VMC, de la fibre, d’une installation électrique sans anomalie et d’une plomberie conforme. La plaque de cuisson fonctionne au gaz bouteille.L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique, avec une mise aux normes à prévoir. La toiture a été entièrement refaite en 2018Le bien ne présente ni amiante ni plomb. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives ainsi que d’un espace extérieur supplémentaire d’environ 4,5 m², pouvant notamment accueillir une moto. La maison fait partie d’une petite copropriété de 4 habitations, issue de la division du mas, avec un syndic bénévole. Les charges représentent environ 468 € par an, soit quatre appels de fonds de 117 €. Taxe foncière : 840 € par an. On aime Le charme du mas, l’environnement au milieu des vignes, la luminosité, les poutres apparentes, les volumes de l’ancienne écurie et le jardin exposé Sud. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens atypiques et chaleureux. Le petit plus: un véritable four à pain se cache dans la maison..