Description de l'offre

Juristimmo vous propose en exclusivité, sur la commune de Courthézon, cette superbe propriété implantée sur 1 200 m² de terrain clos et arboré comprenant deux habitations indépendantes. Ce bien rare est idéal pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîte ou de location saisonnière. Maison principale Cette maison de plain-pied de 116,5 m², construite en 1970, s’ouvre sur une entrée de 3,5 m² qui mène à un salon lumineux de 17,7 m² avec cheminée à foyer fermé, grande baie vitrée donnant sur le jardin et climatisation réversible. La cuisine séparée et équipée de 11,3 m² communique avec une vaste pièce de vie de 41,3 m² qui peut être aménagée en studio indépendant. Un couloir de 6,9 m² dessert trois chambres de 11 m², 9 m² et 11,4 m², une salle d’eau de 4,5 m² ainsi qu’un WC séparé de 1,13 m². Côté confort, vous bénéficiez d’un forage à 26 m de profondeur, du tout-à-l’égout, de menuiseries PVC double vitrage et d’une toiture en bon état. Le diagnostic énergétique indique un DPE en D avec 216 kWh/m²/an et un GES en B avec 6 kgCO?/m²/an. Deuxième maison Cette construction récente en R+1 de 75,8 m² offre au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé et une buanderie. À l’étage se trouvent une salle d’eau avec WC et deux chambres. Le diagnostic énergétique affiche un DPE en C avec 126 kWh/m²/an et un GES en A avec 4 kgCO?/m²/an. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commerces et services de Courthézon. Pour organiser votre visite, contactez Bérangère au 06 52 07 94 38. Mentions légales obligatoires Le prix de vente est de 399 000 € honoraires inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur. La surface habitable totale est de 116,5 m² pour la première maison et 75,8 m² pour la seconde. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 2 410 € et 3 350 €, prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Classe énergie et climat : maison principale D / B, deuxième maison C / A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques