Description de l'offre

Orange Sud - 3 chambres - Piscine - Sous-sol 60 m2 Votre agence Juristimmo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 90 m² habitables + 60 m2 en sous-sol. Située dans un lotissement sur les hauteurs de la ville et implantée sur une parcelle de 330m², ce bien est doté d'un confort et d'un équipement particulièrement recherchés. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie de 36,95m² lumineuse et chaleureuse, intégrant une cuisine ouverte où convivialité et fonctionnalité sont à l'honneur. L'espace nuit se compose de 3 chambres, toutes confortables, offrant des surfaces comprises entre 11,69m² et 13,32m², toutes dotées de placards intégrés, et d'une spacieuse salle d'eau. Elle dispose également d'un garage de 16m² ainsi que d'un sous-sol complet de 60 m2, situé sous toute la maison, offrant de multiples possibilités: rangement, atelier, buanderie, salle de sport, espace de loisirs... A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace détente avec une piscine traditionnelle de 5x3m, au traitement au sel, bénéficiant d'une filtration refaite en 2021, d'un moteur neuf et d'une pompe à chaleur permettant une baignade tout au long de l'année. La propriété est complétée par un pool-house de belles dimensions, idéal pour rangement ou espace loisir. Des prestations techniques rares : Pensée pour le confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, volets en aluminium, porte d'entrée en aluminium, moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres, climatisation réversible, chauffage au gaz de ville avec chaudière installée en 2022. Le tout relié au tout-à-l'égout. Côté accés et praticité, 2 portails dont l'un motorisé, ainsi qu'une porte de garage électrique, viennent parfaire les prestations déjà très complètes. Un vrai plus économique : Les propriétaires ont fait installer des panneaux solaires en 2010, accompagnés d'un contrat de rachat total avec EDF pour une durée de 20 ans. L'installation de 3KW permet aujourd'hui de couvrir largement les dépenses annuelles énergétiques (électricité + gaz) de la maison, un atout non négligeable dans le contexte énergique actuel. Très bien entretenue, parfaitement équipée et offrant des équipements devenus rares sur le marché, cette maison représente une opportunité à découvrir sans tarder. Informations et visites, contactez Thomas Cup, agence Juristimmo - 06 75 73 27 96. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. DPE C indice 124, GES C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.