Description de l'offre

En exclusivité, Juristimmo vous propose un immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville d’Orange, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Ce bien se compose de trois appartements, dont deux sont actuellement loués, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Au rez-de-chaussée, un appartement de 55 m² ouvre sur un jardin privatif de 68 m², entièrement clos par de beaux murs en pierres apparentes. Ce logement, aujourd’hui vide, nécessite une rénovation complète. La pièce de vie de 41 m², autrefois deux pièces distinctes, offre un bel espace avec poutres apparentes. Une salle d’eau de 3,8 m² complète ce niveau, ainsi qu’une grande cave en sous-sol, équivalente à la surface de l’appartement. Ce logement était précédemment loué 480 €. Menuiseries bois, simple vitrage, présence d’une cheminée, mais aucun système de chauffage en place. Au premier étage se trouve un appartement de 33 m², de type T2, actuellement loué 410 € charges comprises. Il se compose d’un palier d’entrée de 4 m², d’une chambre de 12 m² avec chauffage électrique et fenêtres en PVC double vitrage, d’une salle de bain avec baignoire, WC et vasque, et d’un séjour avec cuisine ouverte. L’appartement est lumineux et fonctionnel. Le second étage accueille un studio spacieux de 33 m², entièrement rénové. Ce logement, loué 354,92 € charges comprises, séduit par sa pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et sa cuisine ouverte moderne. La salle d’eau est indépendante et a été refaite à neuf. L’ensemble du bâtiment présente un bon potentiel locatif, avec un charme certain grâce à ses éléments anciens. Que vous soyez investisseur averti ou en quête d’un premier projet, cet immeuble réunit les critères d’un bon placement. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Bérangère au 06 52 07 94 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.