Description de l'offre

Description générale : Juristimmo est heureux de vous présenter cette maison spacieuse et lumineuse idéalement située en plein centre de Laudun-L'Ardoise, qui se compose de deux appartements indépendants, parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif. Elle bénéficie d’un grand garage, d’un jardin piscinable et d’un emplacement proche des commerces et écoles. Rez-de-chaussée (T4 - 72 m²) Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée de 9 m² menant à une pièce de vie de 18,12 m², lumineuse grâce à une grande baie vitrée orientée sud-ouest, avec parquet au sol. La cuisine séparée de 11 m², aménagée en laqué rouge, est lumineuse et dispose d'une porte vitrée ouvrant sur le jardin. La salle de bain de 5 m² est équipée d'une baignoire à rénover. Ce niveau comprend deux chambres : une de 9,3 m² avec parquet et armoire intégrée, et une autre de 12,6 m² avec une grande armoire. Un garage de 65 m² avec une extension de 18 m² complète ce niveau, avec un accès possible à l'étage. Étage (T5 - 107 m² rénovés) L’étage, entièrement rénové, dispose d’un hall d’entrée de 8,25 m² donnant accès à une cuisine séparée de 12 m² aménagée, avec une porte vitrée ouvrant sur une loggia climatisée de 18 m². La pièce de vie, spacieuse et climatisée, est dotée d’un parquet au sol. L’espace nuit comprend quatre chambres : une de 10 m² avec placard, une de 10 m² côté sud, une troisième de 10 m², et une dernière de 12 m² équipée d’un placard et d’une climatisation. La salle d'eau a été récemment rénovée et un WC séparé complète cet appartement. Extérieur Le jardin piscinable offre un espace idéal pour la détente ou des aménagements futurs. Un garage indépendant, un cabanon viennent compléter cet extérieur soigné. Aspects techniques La maison est équipée du tout-à-l’égout, de menuiseries en PVC avec double vitrage, de la climatisation réversible et d’une pompe à chaleur géothermique. La toiture est en bon état, et l’étage a bénéficié d’une rénovation complète. Estimation locative Le rez-de-chaussée (T4) peut être loué entre 700 € et 800 € par mois. L’étage (T5, avec garage et jardin) est estimé à 1 000 € par mois. Cette maison en plein cœur de Laudun-L'Ardoise offre un excellent potentiel avec ses prestations modernes, son jardin piscinable et sa localisation centrale. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr