Description de l'offre

Juristimmo vous propose cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé en plein centre de Valréas. Libre de tout occupant, cet ancien hôtel-restaurant d'une surface globale de 448 m² offre de multiples opportunités pour des projets commerciaux, résidentiels ou mixtes. Rez-de-chaussée : Local commercial polyvalent Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 174 m², disposant de deux entrées indépendantes qui permettent une grande flexibilité d’utilisation. Ce local se compose de : Un espace principal de 49 m², avec vitrine double vitrage, climatisation réversible et carrelage au sol Un espace de 34 m² équipé d’un sanitaire Un espace de 26 m², relié à une cuisine professionnelle, comprenant un réfrigérateur, une plonge et une chaufferie Étage : Trois appartements à rénover pour une surface globale de 274 m2 Les étages de l’immeuble offrent une configuration résidentielle comprenant trois appartements, idéaux pour un projet de rénovation et de valorisation locative : Premier appartement (duplex) : une vaste superficie de 140 m², comprenant 7 chambres Deuxième appartement : une superficie à aménager avec 3 chambres Troisième appartement : un logement avec 3 chambres et une mezzanine Plusieurs terrasses agrémentent les appartements, offrant des espaces extérieurs appréciables en centre-ville. Côté technique Tout-à-l’égout et eau de ville Menuiseries en bois avec double vitrage Chauffage au gaz de ville Climatisation réversible dans le local commercial Un bien à fort potentiel Cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs, offrant un emplacement central, des volumes intéressants et un grand potentiel après rénovation. Idéal pour développer un projet mixte (commerce et habitation), des logements locatifs, ou une activité hôtelière repensée. Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cet immeuble au cœur de la Drôme provençale ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr